当前位置:网站首页 > 随便聊聊 > 正文

贝壳找房、链家、安居客、我爱我家、中原找房

vip 0

“在中国做任何一个生意都会有竞争,这是一个常态。我认为,他们进入市场几乎没有对我们构成威胁。”8月16日,在58同城上半年财报券商电话会上,谈起竞争对手贝壳找房,姚劲波似乎自信满满。

据姚劲波观察,贝壳目前的流量增长也基本与链家下降的APP流量持平,目前来看没有明显的增量趋势,链家加上贝壳的流量只能达到我们的20%,在贝壳体系中,基本上95%以上还是链家的经纪人,链家的交易份额在各个城市没有明显的增幅,甚至在部分城市还有下降的趋势,不止用户端,用户平均访问时长、APP七日留存率等效率指标上,贝壳也不足安居客的相关数据的一半。

随后,贝壳找房予以隔空回击:截至目前,贝壳找房月度活跃用户数已达800多万,而从年初到现在,链家网月度活跃用户数从650万上涨至700万,并且该月活用户与贝壳找房的重合度不到15%。综合第三方数据可见,贝壳找房App与链家App已双双进入房产App月活跃用户数前三名。

原链家高级副总裁陶虹兵在朋友圈写道:“前几天有董事问贝壳CEO彭永东,贝壳发展速度超预期,有何预期外的挑战与困难?Stanley(彭永东)想了半天,回答说他也很困惑,发展这么快为什么没有遇到预料外的挑战,他也一直在找重大挑战……到目前还没有找到,或许这就是最大的挑战。”

这不是两家公司第一次正面交锋。

4月23日,链家旗下“贝壳找房”平台正式上线,它希望作为第三方中介平台,为消费者提供包括二手房、新房、租赁、装修、社区服务等居住服务,将链家“楼盘字典”真房源信息系统以及ACN经纪人管理合作方法论,赋能予所有中介公司及经纪人。而这曾经是链家多年建立起来的最宽护城河。

“其实贝壳是平台,它是定平台规则整个流程规范。链家是自营的品牌,或者直营的品牌,德佑是加盟的品牌。”链家集团CEO兼贝壳找房CEO彭永东告诉腾讯《棱镜》。这意味着链家、德佑等品牌都只是入驻贝壳平台上的经纪品牌之一。

从直营、加盟模式切换到平台模式,左晖此举很快遭到部分同行的集体抵制,“既当裁判员、又当运动员”的质疑声扑面而来。

最先站出来的是姚劲波,他执掌的58集团旗下拥有58同城、安居客、赶集网,其将贝壳视为最大的竞争对手。姚劲波拉拢我爱我家、中原地产、麦田房产等房产中介联组成“真房源联盟”,宣称“58坚持做平台、永不自营”。随后更是斥资10.68亿元,战略入股我爱我家,获得约8.3%的股权。

“中介行业不是只有链家这一家公司,还有非链家的众多公司,我们希望告诉业界,不要缴械投降。”一位参与“真房源联盟”的中介公司高管告诉腾讯《棱镜》。

这场关乎生死的战争,胜负结果直接决定着万亿规模的蛋糕该如何分配。眼下,战役不仅在北上广深一线城市进行,更已下沉至遥远的县市。

“这事能不能做成,可能到今年年底,就已经可以看到结果了。”彭永东判断。

58阵营的反扑

“我们需要的是真正的平台,如果一家自称是平台的企业,既做线上,又做线下,既当裁判员,又当运动员,这在商业伦理上和操作逻辑上是绝对不能被接受的。”在全行业真房源誓约大会上,我爱我家集团董事长兼CEO谢勇措辞强硬。58攒局的这个战壕里,唯独缺少了链家。

那天,谢勇第一次见到了姚劲波,之前两人从未谋面,后者希望双方合作得再紧密一些,成为我爱我家的战略股东。

“我是公众公司,公众公司就是你爱怎么买怎么买,就像当时宝能买万科一样,作为管理团队无法阻止。也不是和我做的交易,是二股东、三股东减持股份,我又没拿他的钱。”谢勇对腾讯《棱镜》表示。他承认,线上是自己的弱项,之前老股东不太愿意投入,58的战略入股能够补足这块短板。

谢勇的唯一要求,58不能对我爱我家有房源展示等流量方面的倾斜,“你如果对我倾斜,那对别人就摆不平了。换句话说,如果你打破平衡,别人会跑去贝壳平台上了,对我也没什么好处。”

除了资本绑定我爱我家之外,姚劲波承诺,今年没有任何涨价计划。不过,据腾讯《棱镜》了解,凡是上过贝壳平台的房源,如果再上58系平台,端口费则要上涨5倍,未来也并不排除58入股别家中介公司的可能性。

近期,58集团宣布,已经与21世纪不动产实现双方系统对接。此外,58与我爱我家、中原地产互换“真房源,真服务”合作已达成,与其他全国及区域连锁中介品牌的合作也已进入对接进程,“至此,全行业真房源时代来临。”

令人意外的是,有媒体报道称,近期北京中原正在变成一个平台公司,在平台规则、赋能体系等建立之后,将平台向外部开放,中原体系之外的经纪人和品牌也可以加入,并共享平台资源。腾讯《棱镜》并未联系到中原地产获得更多关于“平台化”的信息。

此前在8月初,与我爱我家同在58阵营中的中原地产,其董事局主席施永青告诉腾讯《棱镜》,暂时不会入驻贝壳平台,“左晖如果说不做链家,只做贝壳,那我们也可以用他们的贝壳平台,但是也不会用了贝壳之后,不用别家的平台。”

如果中原地产效仿链家做平台,那无疑会对58阵营是个打击。作为国内最大的分类信息生活服务平台,房产业务对于58集团举足轻重。

分享到: